2023年7月上海楼市政策解析-世界速递

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本文汇总了上海二手房买卖的最新信息,涉及政策、限购、贷款、税费。

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派房安家持续为您提供关于二手房买卖的专业解答（本文政策最后更新于2023年6月30号）

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本文目录

01

上海2023年7月最新楼市政策信息汇总

1、6月楼市成交量

2、LPR下降10个基点

3、多子女家庭住房公积金支持政策

4、中央政治局会议，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作

02

上海2023年7月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格

2、已婚人士上海购房资格

3、夫妻离异3年内限购情况

4、特殊客群上海购房资格

5、温馨提示Tips

03

上海2023年7月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策

2、公积金贷款政策

3、温馨提示tips

04

上海2023年7月最新购房税费政策汇总

1、契税税率

2、增值税税率

3、个人所得税税率

4、房产税税率

5、温馨提示tips

一、上海2023年7月最新楼市政策信息汇总

1、楼市成交量：

5月份二手房住宅成交15332套，持续探底，相较于上个月成交量下降14%。

6月预计成交会持续下降，成交量大约在1.2万套 （派房预测数据） 。

2、LPR下降10个基点

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%（此前为4.3%） 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算， 此次LPR下降10个基点 ，月供减少约58.5元，累积30年月供减少约2.1万元。目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

3、多子女家庭住房公积金支持政策

4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，简称《通知》）。

自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额） 在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

4、中央政治局会议，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作

4月28日召开的中央政治局会议，对房产政策有以下表述：

要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位， 因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式 。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。

二、上海2023年7月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，单身限购，除了临港新片区有特殊政策，见第4条 （临港差异化住房限购政策） 。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满 5 年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30 限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在 本市无住房的，在新片区限购1套住房 ，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。

三、上海2023年7月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

2、公积金贷款政策：

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

同时满足以下条件为普通商品住房，否则为非普通住宅：

01

-内环内低于450万/套

-内外环之间低于310万/套

-外环外低于230万/套

02

五层以上（含5层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

03

单套建筑面积在140平方米以下

四、上海2023年7月最新购房税费政策

1、契税税率

契税的优惠与减免：

* 出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠。

计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分不可以继续使用】；

* 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）。

计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。

2、增值税税率

3、个人所得税税率

4、房产税税率

5、上海房产继承/赠予税费

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