广州直管房租户可以调换房屋！直管房什么意思？和公租房区别介绍！

2023年4月26日，广州市住房和城乡建设局发布关于《广州市直管房租赁管理办法（征求意见稿）》公开征求公众意见的公告，表示广州直管房租户可以调换房屋，那直管房什么意思？和公租房区别介绍！

一、广州直管房租户可以调换房屋！具体怎么规定的？

(资料图片)

1、直管房住宅承租人之间自愿协商，属于广州户籍、且无违反租赁合同约定情形，在同一行政区内调换房屋的，可在区级直管房具体管理部门办理所承租直管房的互相调换的手续；属于跨区调换房屋的，可在广州市房屋安全管理所办理所承租直管房的互相调换的手续。

2、承租人应当与直管房具体管理部门签订房屋租赁合同，依法依规并按照租赁合同约定使用房屋，及时缴纳租金和其他费用，不得擅自转租、分租、转借直管房，不得私自调换。

二、直管房什么意思？

直管公房是指通过接管、收购、新建等方式形成，在市、区两级房屋行政主管部门或经政府授权的单位名下的公有房屋。市属、区属直管公房经营管理单位分别由市、区两级政府确定。直管房住宅主要用于历史租户的居住使用。承租直管房住宅原则上以家庭为单位，由一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为承租人，并将其配偶、未成年子女及其他同住同户籍的近亲属申报为共同居住的家庭成员。

三、直管房和公租房区别是什么？

1、含义不同

直管公房是指政府拥有产权的住房（含廉租房、解困房）。而公租房是由政府或其部门出资或通过政策性银行贷款购买或租赁的保障性住房，供符合条件的低收入家庭、无房家庭或中等收入家庭租住。

2、性质不同

直管房是一种政府提供的保障性住房，是政府的一项社会公益事业。它的租金一般比市场租金低很多，面向的主要是低收入家庭。而公租房则是政府提供的一种市场化住房，是政府通过购买或租赁市场上的房源，然后对符合条件的家庭进行配租。公租房的租金比直管房要高一些，面向的主要是中等收入家庭。

3、管理不同

直管房的管理由政府或其部门负责，包括配租、收租、维修等各个方面。而公租房的管理则由专门的管理机构或物业公司负责，政府只是提供政策和资金支持。公租房的管理机构会对租赁家庭进行评估，根据收入、人口、房屋面积等条件进行配租，并负责收租、维修等工作。

4、适用对象不同

直管房的适用对象主要是低收入家庭和困难家庭，政府会根据家庭收入、住房条件等方面的情况进行配租。而公租房则适用范围更广，不仅包括低收入家庭和困难家庭，还包括中等收入家庭。同时，公租房也会对租户的收入、人口、房屋面积等条件进行评估，进行合理配租。

总结：广州直管房租户可以调换房屋，而直管公房是指通过接管、收购、新建等方式形成，在市、区两级房屋行政主管部门或经政府授权的单位名下的公有房屋，跟公租房在含义、性质、管理、适用对象等方面存在一定区别。

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