南沙“史诗级”利好终落地？影响力有几何？

吹风了小半个月的南沙“史诗级”利好，终于落地？

(资料图)

今日，业内传来消息称南沙的买房限购政策有所宽松：

1.非广州户口在广州连续缴纳3年社保可买房；

2.非广州户口在南沙有社保或税单可买房；

3.港澳居民可以在南沙买商办产品。

前两项政策政策也有附带条件：须大专以上学历或具备初级以上职称或具备高级技能以上。

新政是否属实？对南沙又有哪些影响？

新政如何理解？

小前线第一时间致电12345咨询，但对方的答复是尚未接到正式通知。

事实上，此前广州也有部分楼市新政是采用口头通知的形式，相当于先试点，后续根据政策效果再正式通知或进行调整。

△蕉门河

看回新政内容。

首先是社保的“5改3”，此前非广州户籍居民要在南沙买房须连续缴纳5年社保，而此次将社保缴纳年限缩短至3年。

部分人可能有疑问：为什么不直接不限购呢？

事实上，此前南沙限购政策也曾有过宽松期，结果便是投资需求轰轰烈烈进场，直接把南沙的房价抬升了好几个层级，横沥的房价甚至一度突破4万+。

△横沥岛尖

作为广州的“城市副中心”，南沙楼市具有强烈的风向标作用，如果完全不限购，导致房价出现不合理变动，也不符合当下“房住不炒”的大方针。

第二条“非广州户口在南沙有社保或税单可买房”主要是鼓励人们到南沙创业就业，俗话说“有人，才有未来”，当下各个城市和地区都在展开热烈的“抢人”大战，南沙自然不甘居人后。

值得一提的是，该条政策还有附加规定，若是在私营企业上班，则要求该公司的成立时间在1年以上，这也规避了部分购房者在南沙设立空壳公司进行买房的行为。

最后是面对港澳人士可购买商办的政策。

一直以来，南沙作为粤港澳大湾区的核心枢纽，承担着打造粤港澳全面合作示范区的使命。

为此，南沙积极强化与港澳的交通互联，承接港澳创新成果转移转化、创办民心港人子弟学校华润香港科技大学（广州）、打造国家化港人社区……一系列的动作，都旨在深化与港澳地区的交流合作。

△庆盛枢纽

去年发布的《南沙方案》，还提出要为港澳居民引入提供全链条配套服务保障。而此次允许港澳居民购买商办，便是邀请更多港澳人士到南沙安居乐业的措施。

为什么是南沙？

早在4月上旬，就陆续有业内人士表示，4月22日前南沙将迎来史诗级的重大利好，不少人就推测是南沙的限购政策会有所宽松。

然而，4月22日期限已过，南沙却迟迟没等来什么利好，让人直呼“被打脸”。

为什么那么多人盼望着南沙楼市新政？

一个最重要的原因便是，南沙的房子确实有点“卖不动”。

先是在2021年，南沙二手房增值税“2改5”，人才购房政策也全面收紧，再叠加去年广州楼市下行的影响，南沙的新房库存节节走高，去化周期也是居高不下。

截至3月底，南沙的新房库存量已经达到192.72㎡，去化周期长达31.8个月，全市最高。

而二手房则受到增值税“2改5”的冲击，2022年的成交量相比2021年直接锐减4成。

△图片来源：克而瑞广佛区域

直到今年广州楼市迎来“小阳春”，南沙二手房依然还没缓过气，一季度仅940套的成交量全市垫底，是唯一一个成交量未能破千的区域。

能挽救南沙楼市吗？

那么，此次的新政若是落地，能挽回南沙楼市的颓势吗？

从根本上看，本次新政还是围绕“房住不炒”的方针所制定，旨在鼓励那些真正有在南沙住房需求的购房者去买房。

也就是说，真正受惠的，是原本就打算在南沙买房，但却受限于还没有满足5年社保的购房者，他们若已经缴纳了3年社保，或许会借着这个契机上车南沙。

△南沙湾

还有一点，当下正临近“五一”的营销节点，南沙的新盘或许也会借着此次新政的契机，推出更大力度的优惠活动，这也会刺激部分购房者重新考虑南沙。

同时，像增城、从化这些不限购区域或许也会被引流，导致成交量有所下滑。

总的来说，本次新政应该能促进南沙楼市小幅度回暖，但若想真正激发楼市活力，还是要寄希望于后续有更大力度的政策。

你对本次南沙的楼市新政又怎么看？欢迎评论区留言讨论~

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