南沙“史诗级”利好终落地?影响力有几何?
吹风了小半个月的南沙“史诗级”利好,终于落地?
(资料图)
今日,业内传来消息称南沙的买房限购政策有所宽松:
1.非广州户口在广州连续缴纳3年社保可买房;
2.非广州户口在南沙有社保或税单可买房;
3.港澳居民可以在南沙买商办产品。
前两项政策政策也有附带条件:须大专以上学历或具备初级以上职称或具备高级技能以上。
新政是否属实?对南沙又有哪些影响?
新政如何理解?
小前线第一时间致电12345咨询,但对方的答复是尚未接到正式通知。
事实上,此前广州也有部分楼市新政是采用口头通知的形式,相当于先试点,后续根据政策效果再正式通知或进行调整。
△蕉门河
看回新政内容。
首先是社保的“5改3”,此前非广州户籍居民要在南沙买房须连续缴纳5年社保,而此次将社保缴纳年限缩短至3年。
部分人可能有疑问:为什么不直接不限购呢?
事实上,此前南沙限购政策也曾有过宽松期,结果便是投资需求轰轰烈烈进场,直接把南沙的房价抬升了好几个层级,横沥的房价甚至一度突破4万+。
△横沥岛尖
作为广州的“城市副中心”,南沙楼市具有强烈的风向标作用,如果完全不限购,导致房价出现不合理变动,也不符合当下“房住不炒”的大方针。
第二条“非广州户口在南沙有社保或税单可买房”主要是鼓励人们到南沙创业就业,俗话说“有人,才有未来”,当下各个城市和地区都在展开热烈的“抢人”大战,南沙自然不甘居人后。
值得一提的是,该条政策还有附加规定,若是在私营企业上班,则要求该公司的成立时间在1年以上,这也规避了部分购房者在南沙设立空壳公司进行买房的行为。
最后是面对港澳人士可购买商办的政策。
一直以来,南沙作为粤港澳大湾区的核心枢纽,承担着打造粤港澳全面合作示范区的使命。
为此,南沙积极强化与港澳的交通互联,承接港澳创新成果转移转化、创办民心港人子弟学校华润香港科技大学(广州)、打造国家化港人社区……一系列的动作,都旨在深化与港澳地区的交流合作。
△庆盛枢纽
去年发布的《南沙方案》,还提出要为港澳居民引入提供全链条配套服务保障。而此次允许港澳居民购买商办,便是邀请更多港澳人士到南沙安居乐业的措施。
为什么是南沙?
早在4月上旬,就陆续有业内人士表示,4月22日前南沙将迎来史诗级的重大利好,不少人就推测是南沙的限购政策会有所宽松。
然而,4月22日期限已过,南沙却迟迟没等来什么利好,让人直呼“被打脸”。
为什么那么多人盼望着南沙楼市新政?
一个最重要的原因便是,南沙的房子确实有点“卖不动”。
先是在2021年,南沙二手房增值税“2改5”,人才购房政策也全面收紧,再叠加去年广州楼市下行的影响,南沙的新房库存节节走高,去化周期也是居高不下。
截至3月底,南沙的新房库存量已经达到192.72㎡,去化周期长达31.8个月,全市最高。
而二手房则受到增值税“2改5”的冲击,2022年的成交量相比2021年直接锐减4成。
△图片来源:克而瑞广佛区域
直到今年广州楼市迎来“小阳春”,南沙二手房依然还没缓过气,一季度仅940套的成交量全市垫底,是唯一一个成交量未能破千的区域。
能挽救南沙楼市吗?
那么,此次的新政若是落地,能挽回南沙楼市的颓势吗?
从根本上看,本次新政还是围绕“房住不炒”的方针所制定,旨在鼓励那些真正有在南沙住房需求的购房者去买房。
也就是说,真正受惠的,是原本就打算在南沙买房,但却受限于还没有满足5年社保的购房者,他们若已经缴纳了3年社保,或许会借着这个契机上车南沙。
△南沙湾
还有一点,当下正临近“五一”的营销节点,南沙的新盘或许也会借着此次新政的契机,推出更大力度的优惠活动,这也会刺激部分购房者重新考虑南沙。
同时,像增城、从化这些不限购区域或许也会被引流,导致成交量有所下滑。
总的来说,本次新政应该能促进南沙楼市小幅度回暖,但若想真正激发楼市活力,还是要寄希望于后续有更大力度的政策。
你对本次南沙的楼市新政又怎么看?欢迎评论区留言讨论~
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